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Parcelas en venta Llanquihue Loncotoro: Brisas de Loncotoro

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¡Asegura tu parcela, Reserva!

Descripción del Proyecto

¡Bienvenido a Brisas de Loncotoro!

Brisas de Loncotoro es un exclusivo proyecto de parcelas en el sur de Chile, ubicado en la Provincia de Llanquihue. Diseñado para quienes buscan invertir en un entorno natural sin renunciar a la proximidad con las principales ciudades del sur, este proyecto cuenta con 172 parcelas de 5.000 m² que combinan lo mejor de la naturaleza: terrenos con bosques, praderas y parcelas mirador con vistas al volcán. Todas las parcelas incluyen Rol Único y han sido aprobadas por el SAG, lo que garantiza una inversión confiable y respaldada.

UBICACION ESTRATEGICA:

Descubre la ventaja de una ubicación privilegiada, con acceso rápido a las principales ciudades de la Región de Los Lagos. Estas parcelas cerca de Puerto Varas están ubicadas estratégicamente para ofrecerte tranquilidad y conectividad:

  • A 3 km de Loncotoro
  • A 31 km de Llanquihue
  • A 19 km de Puerto Varas
  • A 26 km del Aeropuerto El Tepual
  • A 39 km de Puerto Montt

Invierte en Brisas de Loncotoro y sé parte de un proyecto que combina naturaleza, comodidad y cultura local. Aquí encontrarás parcelas en la Región de Los Lagos con praderas y bosques, ideales para disfrutar del entorno natural y asegurar un excelente retorno en la mejor zona de Llanquihue.

Loncotoro

0 Min

Laguna Pichilaguna

0 Min

Puerto Varas

0 MIn

Aeropuerto El Tepual

0 Hr

Fresia

0 Min

Llanquihue

0 Min

Frutillar

0 Min

Puerto Montt

0 Min

Puerto Octay

0 Min

Calbuco

01 : 0 Hr

Pargua

01 : 0 Hr
  • Rol Único Cada Parcela
  • Caminos de Acceso Simple a la Parcela
  • Instalación Eléctrica Soterrada Hasta la Parcela
  • Agua Potable Instalada
  • Portón de Acceso
  • Superficies de 5.000 m2
  • Toda la Documentación al Dia
  • Variedad de Ambientes: Praderas, Bosques, Cauces de Agua, Lomajes, Vista Volcanes)

El sur te espera! Asegura tu parcela en Brisas de Loncotoro y vive en un entorno único en Llanquihue.

Da el primer paso hacia tu proyecto soñado con nuestras parcelas en venta en Llanquihue Loncotoro.

Conquista tu espacio ideal en Brisas de Loncotoro, rodeado de naturaleza y vistas únicas.

Haz el salto a un estilo de vida natural con nuestras parcelas en la Región de Los Lagos.

Vive la oportunidad de estar rodeado de praderas, bosques y vistas al volcán en Loncotoro.

¡Haz tuya la tranquilidad en un entorno único!

¡Tu parcela ideal en el sur de Chile está a solo una decisión! Inicia tu vida en Loncotoro.

¡Reserva hoy y asegura tu inversión en parcelas en venta Llanquihue Loncotoro!

Haz crecer tu inversión en el corazón del sur con nuestras parcelas de 5.000 m², aprobadas y listas para ti.

Parcelas en venta en Brisas de Loncotoro, un proyecto exclusivo con terrenos rodeados de naturaleza y alta plusvalía en Llanquihue.

Descubre el equilibrio perfecto entre tranquilidad y cercanía urbana en nuestras parcelas de Loncotoro, Región de Los Lagos.

Haz realidad tu refugio en el sur de Chile con nuestras parcelas en Loncotoro, ubicadas estratégicamente a solo minutos de Llanquihue.

Invierte en un entorno único con parcelas desde 5.000 m² en Brisas de Loncotoro, rodeadas de bosques y vistas volcánicas.

Vive la tranquilidad del sur en Loncotoro, con parcelas listas para construir tu hogar o desarrollar tu proyecto soñado.

Aprovecha esta oportunidad de adquirir parcelas exclusivas en la Región de Los Lagos, un espacio perfecto para inversión o descanso.

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Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
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Brisas de Loncotoro
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Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
Brisas de LoncotoroLlanquihue
Brisas de Loncotoro
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PARCELAS

PRECIOS EN VERDE EN BRISAS DE LONCOTORO, EL MEJOR PROYECTO EN VENTA LLANQUIHUE

Obras finalizadas estimadas para el segundo semestre de 2025. Invierte hoy en el sur de Chile y asegura tu parcela en un entorno privilegiado, con praderas, bosques y vistas al volcán.

Arboleda

-Valor en cuotas: $44.500.000

-Valor contado: $40.410.000 (descuento especial)

-Valor futuro (obras terminadas): $58.000.000$

Reservar parcela

3

disponibles

Bosque

-Valor en cuotas: $34.500.000

-Valor contado: $31.050.000 (10% de descuento)

-Valor futuro (obras terminadas): $44.900.000

Reservar Parcela

8

disponibles

Camino (Asfalto)

-Valor en cuotas: $69.900.000

-Valor contado: $62.910.000 (descuento especial)

-Valor futuro (obras terminadas): 62.500.000

Reservar Parcela

3

disponibles

Pradera

-Valor en cuotas: $41.500.000

-Valor contado: $37.350.000 (descuento especial)

-Valor futuro (obras terminadas): $53.900.000

Reservar Parcela

No

disponibles

Pradera Mirador

-Valor en cuotas: $51.500.000

-Valor contado: $46.350.000 (descuento especial)

-Valor futuro (obras terminadas): $67.000.000

Reservar Parcela

24

disponibles

Premium

-Valor en cuotas: $59.800.000

-Valor contado: $53.820.000 (descuento especial)

-Valor futuro (obras terminadas): 78.500.000

Reservar Parcela

5

disponibles

Promociones

No hay promociones en este momento…

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Invierte hoy y asegura tu Raíces al sur de Chile!

¡Contáctanos para más información o agenda una visita para conocer nuestras parcelas cerca de Puerto Varas y vivir la experiencia de la Región de Los Lagos!

ENTORNO

1. Playas y Costa

  • Bahía Lenca: a 75 km, 1 hr 23 min. Playa tranquila en el seno de Reloncaví, ideal para paseos familiares y actividades acuáticas.
  • Ensenada: a 72 km, 1 hr 16 min. Ubicada junto al lago Llanquihue, con playas de arena volcánica y vistas al volcán Osorno.
  • Pelluco: a 47 km, 52 min. Playa popular en Puerto Montt, con acceso a restaurantes y servicios.

2. Lagos y Ríos

  • Lago Llanquihue: a 17 km, 17 min. Segundo lago más grande de Chile, ideal para deportes acuáticos y vistas al volcán Osorno. Perfecto para quienes invierten en parcelas en la Región de Los Lagos.
  • Río Maullín: a 23 km, 23 min. Este río ofrece oportunidades para kayak y pesca rodeado de vegetación nativa, un complemento ideal para quienes buscan un entorno natural cerca de nuestras parcelas en venta Llanquihue Loncotoro.
  • Lago Chapo: a 80 km, 1 hr 30 min. Lago rodeado de montañas, ideal para nadar, pescar y acampar.

3. Termas

  • Termas de Ralún: a 100 km, 1 hr 40 min. Termas naturales rodeadas de bosque, con vistas al río Petrohué.

4. Parques Nacionales y Áreas Naturales

  • Parque Nacional Alerce Andino: a 82 km, 1 hr 30 min. Bosques de alerces milenarios, senderos y miradores.
  • Parque Nacional Vicente Pérez Rosales: a 75 km, 1 hr 24 min. Senderos, saltos del Petrohué, y vistas al volcán Osorno y lago Todos los Santos.
  • Reserva Nacional Llanquihue: a 78 km, 1 hr 17 min. Senderos, avistamiento de aves y vistas al volcán Osorno.

5. Centros Urbanos y Servicios

  • Puerto Varas: a 19 km, 21 min. Ciudad turística con una gran oferta de restaurantes, actividades culturales y servicios básicos, perfecta para quienes buscan parcelas cerca de Puerto Varas con acceso rápido a todo lo necesario.
  • Puerto Montt: a 39 km, 29 min. Principal centro urbano con servicios completos y centro comercial.
  • Llanquihue: a 31 km, 23 min. Ciudad junto al lago con servicios básicos.
  • Aeropuerto El Tepual: a 26 km, 25 min Ideal para quienes valoran la conectividad con el resto del país desde sus parcelas en el sur de Chile.

6. Puntos Turísticos Cercanos

  • Volcán Osorno: a 80 km, 1 hr 35 min. Actividades de trekking, telesilla y centro de esquí.
  • Saltos del Petrohué: a 76 km, 1 hr 22 min. Cataratas en el Parque Nacional Vicente Pérez Rosales, rodeadas de naturaleza.

MASTER PLAN

Iframe Responsive

El masterplan que presentamos a continuación ofrece una vista general del proyecto y la distribución de las 54 parcelas en venta Llanquihue Loncotoro, destacando el aspecto visual y el entorno natural de cada área.

Importante: Este modelo tiene un uso meramente apreciativo y no está actualizado en cuanto a la disponibilidad de las parcelas (vendidas, reservadas o disponibles), por lo que recomendamos no basar decisiones de compra en esta visualización.

Para obtener información precisa y actualizada sobre el estado de cada parcela en venta Llanquihue Loncotoro, te invitamos a consultar nuestro mapa interactivo de disponibilidad, que ofrece un detalle exhaustivo mediante capas informativas.

Este mapa interactivo ofrece detalles siempre actualizados sobre disponibilidad y precios, con múltiples capas, incluidas vista de Google Maps. Al explorar el mapa, puedes ver la superficie efectiva de cada parcela, superficie de servidumbre y superficie total (que incluye la servidumbre).

También encontrarás información sobre los distintos tipos de parcelas, desde opciones estándar hasta Premium. Al pasar el mouse sobre una parcela específica, se despliega una ficha con todos los detalles relevantes para facilitar tu análisis y elección.

Si quieres explorar el proyecto desde Google Earth descarga el archivo KML (actualizado) e importalo a tu aplicación ya sea para PC o movil.

Descargar KML

Para saber tu ruta al proyecto usando la aplicación Waze haz click en el botón. Recuerda reservar tu visita dirigiendote aquí.

Llegar con Waze

Para saber tu ruta al proyecto usando la aplicación Google Maps haz click en el botón. Recuerda reservar tu visita dirigiendote aquí.

Llegar con Google Maps

Consulta en esta tabla información completa y actualizada de cada parcela disponible, incluyendo:

  • Número y tipo de parcela (Baquedano, Premium, etc.)
  • Superficie total, efectiva y de servidumbre
  • Precios (opciones al contado o en cuotas)
  • Disponibilidad actualizada
  • Videos de cada parcela y vista a volcanes donde corresponda

Esta tabla es una herramienta completa para facilitar tu elección y conocer a fondo cada opción de inversión.

SIMULADOR DE PAGOS

MAS INFORMACIÓN

Al adquirir una parcela en venta Llanquihue Loncotoro, es fundamental contar con la documentación adecuada para asegurar una transacción segura, libre de problemas futuros y con todos los requisitos legales cumplidos. A continuación, te detallamos cada uno de los certificados con los que cuentan nuestras parcelas y la importancia de estos documentos en tu proceso de compra:

Certificado de Dominio Vigente

¿Qué es?: Este certificado confirma que la propiedad tiene un dueño legítimo registrado y actualizado en los registros de propiedad.

Importancia: Este documento asegura que la propiedad esté libre de disputas de titularidad, garantizando que podrás ser reconocido como su dueño legítimo.

Certificado de Dominio

Plano Inscrito en el Conservador de Bienes Raíces

¿Qué es?: El plano de la parcela inscrito y registrado formalmente que demuestra su existencia legal.

Importancia: Permite validar que el terreno y sus subdivisiones estén debidamente registrados, con su ubicación y límites correctamente establecidos, algo clave para evitar futuros problemas de delimitación.

Plano inscrito por CBR

Certificado del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG)

¿Qué es?: Documento emitido por el SAG que certifica que el proyecto de subdivisión cumple con las normativas agrícolas vigentes y no implica un cambio de uso de suelo.

Importancia: Asegura que la parcela mantiene su aptitud agrícola, ganadera o forestal, lo cual es esencial si planeas un uso productivo del terreno o deseas preservar su valor rural.

Certificado SAG

Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones, Prohibiciones y Litigios

¿Qué es?: Documento que detalla si la propiedad tiene cargas legales o financieras, o si está involucrada en litigios.

Importancia: Asegura que la parcela está libre de problemas legales o financieros que puedan afectar su uso o disposición.

Certificado

Certificado de Asignación de Roles

¿Qué es?: Un número único asignado a cada parcela, registrado oficialmente.

Importancia: Este rol único asegura la individualización de la parcela en los registros nacionales, facilitando los trámites legales y siendo esencial para pagos de contribuciones o impuestos.

Certificado Asignación de Roles

Escritura de Compraventa o Contrato de Compraventa

¿Qué es?: Formaliza la transferencia de la propiedad entre comprador y vendedor, estableciendo condiciones como precio y plazos.

Diferencia con el Dominio Vigente: Se diferencia del Dominio Vigente, que solo confirma quién es el propietario actual, mientras que la escritura transfiere la propiedad.

Escritura CV
Ver todos los documentos

Estos documentos y más están disponibles para revisión y consulta, garantizando que el proceso de compra de parcelas en venta Llanquihue Loncotoro sea transparente y seguro. Nuestra prioridad es ofrecerte un proceso de inversión confiable y respaldado legalmente, para que puedas tomar decisiones informadas y seguras

Proceso de Compra

Paso 1

Contacto inicial y envío de toda la información del proyecto que gustas.
Te explicamos en detalle el proyecto. Te enviamos toda la documentación necesaria, para que puedas tomar una decisión informada.
Ver Proyectos

Paso 2

Selección de la parcela ideal.
Te ofrecemos asesoramiento personalizado para ayudarte a elegir el terreno más adecuado según tus preferencias y presupuesto.
Agendar Visita

Paso 3

Agendamiento de visita al terreno.
Programamos una visita al lugar para que puedas conocerla personalmente, respondiendo a cualquier duda que tengas sobre sus características.
Reservar Parcela

Paso 4

Reserva de la parcela.
Si decides proceder con la compra, Formalizamos la reserva. Esta reserva asegura que el terreno quede apartado para ti mientras avanzamos con los trámites.

Paso 5

Revisión del borrador de escritura.
Te enviamos un borrador de la escritura de compraventa. Corroboramos juntos que toda la información esté correcta y en orden. Puedes revisar el documento con tu abogado.

Paso 6

Inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces.
Procedemos a su firma y e inscripción en el Conservador correspondiente. Esto garantiza la validez y legalidad de la transacción así como la transferencia del dominio de la parcela a tu nombre.

Paso 7

Entrega de documentos finales.
Una vez que el Conservador inscribe la propiedad a tu nombre, te enviamos todos los documentos oficiales que acreditan la propiedad, y ya puedes disfrutar de tu nueva parcela.

Ubicación

Dirección: Sector Rural Loncotoro, Comuna de Llanquihue, Región de Los Lagos, Chile. A 3 kilómetros del poblado de Loncotoro, en dirección hacia el sur por la Ruta V-40. Cómo llegar: Desde la Ruta 5 Sur, toma la salida hacia Llanquihue y sigue por la Ruta V-40 en dirección a Loncotoro. Continúa aproximadamente 16 kilómetros para llegar a Brisas de Loncotoro, donde encontrarás las mejores Parcelas en Venta Llanquihue Loncotoro. Distancias Clave:
  • A 14 min de Llanquihue (18 km)
  • A 23 min de Puerto Varas (21 km)
  • A 39 min de Puerto Montt (43 km)
  • A 25 min del Aeropuerto El Tepual (26 km)
  • A 1 hr 6 min de Ensenada (65 km)
Email: contacto@raicesalsur.com
Teléfono: +56 9 57052735

¿Tienes dudas o quieres comenzar el proceso de compra?
Si necesitas más información sobre Brisas de Loncotoro o deseas iniciar el proceso de compra venta de parcelas, puedes contactarnos fácilmente:

  • Correo electrónico: Envíanos tus consultas y te responderemos a la brevedad.
  • WhatsApp: Haz clic en el ícono de la esquina inferior derecha para comunicarte directamente con nuestro equipo.

Estamos aquí para ayudarte a resolver todas tus dudas y guiarte en cada paso de la inversión.

 
Picture of Contacto Vendedor

Contacto Vendedor

Christian Bohle

Raíces Al Sur

Osorno, Los Lagos, Chile

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[*] Coordinamos una fecha conveniente para que visites el proyecto en persona. Te acompañaremos en un recorrido por las parcelas, donde podrás explorar cada espacio, apreciar las vistas y resolver todas tus dudas directamente en terreno.

PREGUNTAS FRECUENTES

Resuelve tus dudas sobre Brisas de Baquedano

¿PUEDO TALAR VEGETACIÓN EXISTENTE?

Cualquier persona que desee talar vegetación debe cumplir con la normativa vigente y tramitar los permisos aplicables. Por lo general, es necesario solicitar un plan de manejo a CONAF.

  • La inmobiliaria no presta este servicio ni tramita planes de manejo.
  • Sin embargo, si necesitas contactarte con personal habilitado para tramitar permisos ante CONAF, puedes consultar a la administración, que te proporcionará un número de contacto.

Es recomendable acudir a CONAF para informarse sobre los requisitos y permisos necesarios, los cuales pueden variar dependiendo de la finalidad de la tala o corta de vegetación.

¿PUEDO CONSTRUIR?

Las construcciones fuera de los límites urbanos están reguladas por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, especialmente por lo que dispone el Artículo 55:

Artículo 55.- Fuera de los límites urbanos establecidos en los Planes Reguladores, no se permite:

  • Abrir calles,
  • Subdividir para formar poblaciones,
  • Levantar construcciones,

Excepto aquellas necesarias para:

  • Explotación agrícola del inmueble,
  • Viviendas del propietario y sus trabajadores,
  • Conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas con un valor de hasta 1.000 unidades de fomento (UF) que cumplan con los requisitos para obtener el subsidio del Estado.

En terrenos rurales, sólo se permite la construcción para usos agrícolas. Excepcionalmente, la normativa permite las siguientes tipologías de construcción:

  • Viviendas del propietario y sus trabajadores, con las autorizaciones necesarias.
  • Conjuntos habitacionales de viviendas sociales.
  • Conjuntos de viviendas de hasta 1.000 UF, que cumplan con los requisitos para obtener subsidio del Estado.
  • Equipamiento en áreas rurales.
  • Balnearios o campamentos turísticos.
  • Construcciones para industrias, equipamiento, turismo y poblaciones relacionadas con los destinos descritos, siempre que no incluyan procesos de subdivisión.

Para construcciones en predios rurales destinadas a equipamiento (como comercio, escuelas, postas, iglesias, instalaciones industriales, turismo o poblaciones), se debe obtener autorización del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) y de la Secretaría de Vivienda y Urbanismo de la Región (Artículo 55 LGUC y 2.1.19 OGUC).

Las viviendas rurales individuales deben contar con un Permiso de Obra Nueva emitido por la Dirección de Obras Municipales y cumplir con la normativa específica de la zona.

¿CÓMO SE DESARROLLAN LOS SERVICIOS DE LUZ Y DE AGUA?

El sistema de luz y agua llegará hasta la entrada de cada parcela.

  • Cuando sea necesario, cada persona deberá solicitar su empalme de luz y/o conexión de agua a las empresas prestadoras correspondientes.
  • La red de agua se entrega certificada por el Servicio de Salud.
¿ME ENTREGAN DERECHOS DE AGUA?

No. Se entrega el sistema de agua listo y funcionando para cada parcela que desee conectarse, pero no se incluyen derechos de agua.

¿CUAL ES EL CRONOGRAMA DEL PROYECTO?

El proyecto tendrá un período máximo de 36 meses para su desarrollo.

  • Los calendarios específicos se entregarán durante el transcurso del proyecto, aunque aún no se cuenta con una fecha exacta para su publicación.
¿EXISTE REGLAMENTO INTERNO?

Sí, para asegurar una buena convivencia y la mantención de los sistemas compartidos, la inmobiliaria establecerá un reglamento interno. La adhesión a este reglamento es obligatoria tanto para el cliente como para todas las ventas sucesivas.

El reglamento se encuentra disponible en la carpeta compartida bajo el nombre: “Proyectos / Brisas_de_Loncotoro/ Reglamento y Servidumbre“.

¿CUÁNDO SE ESTACAN LAS PARCELAS?

Dentro de los 36 meses de desarrollo del proyecto.

¿PUEDO CAMBIAR MI PARCELA?

No. Si elige una parcela con la que no está conforme, podemos ofrecer la opción de reventa.

Por favor, consulte las condiciones comerciales de la reventa con nuestra administración.

¿ES CONDOMINIO?

No. Es una parcelación rural. Se trata de una subdivisión rural conforme al Decreto Ley 3.516, y no está regulada bajo la ley de condominio.

¿DÓNDE ESTÁ LA INFORMACIÓN DEL PROYECTO?

La información del proyecto se encuentra en la carpeta compartida titulada: “proyecto / Brisas de Loncotoro“.

¿ME ENTREGAN ROL O CESIÓN DE DERECHOS?

Se entrega ROL, no cesión de derechos.

¿SE PUEDE VISITAR EL PROYECTO?

Sí. Visita en Terreno: Coordinamos una fecha conveniente para que visites el proyecto en persona. Te acompañaremos en un recorrido por las parcelas, donde podrás explorar el terreno, apreciar las vistas y resolver todas tus dudas directamente en el lugar.

¿CUALES SON LOS MEDIOS DE PAGO?

¿Cuáles son los medios de pago?

Los medios de pago disponibles son:

  • Transferencia
  • Depósito
  • Vale vista

El pago debe ser realizado directamente a la inmobiliaria.

¿EXISTE FINANCIAMIENTO U OFERTAS POR CANTIDAD?

Sí. Periódicamente ofrecemos promociones para un grupo seleccionado de parcelas. Los precios están calculados en base a los valores del mercado en la zona, logrando mantener el mejor valor disponible durante varios años. Puedes ver las promociones en la sección de “PARCELAS”  de esta misma pagina, o en la pagina de “PROYECTOS”/div>

¿A PARTIR DE CUÁNDO PAGO CONTRIBUCIONES?

Una vez que el inmueble esté inscrito a nombre del comprador, este deberá hacerse cargo del pago de las contribuciones asociadas al inmueble.

¿EXISTEN OTROS COSTOS ASOCIADOS?

Sí. En el momento de la firma de la escritura de compraventa, los costos asociados son:

Reserva de la parcela:

  • $250.000 por cada parcela, transferido previamente para asegurar la reserva.

Costos operativos y de compra (asociados):

  • $416.500 por servicios administrativos, confección de la escritura e inscripción al conservador.
  • $208.500 adicionales por cada parcela extra si la escritura incluye más de una.

Costos notariales

  • El cliente deberá asumir el costo de los honorarios notariales, que variará según la notaría seleccionada. Este pago se realiza al momento de firmar la escritura pública de compraventa.

Total estimado inicial por una parcela:

  • $666.500 (reserva + costos asociados), más gastos notariales. (variable)
¿CÓMO SE FIRMA A TRAVÉS DE DOCUSIGN?

Los indicativos para firmar a través de DocuSign están disponibles en la carpeta compartida: “proyectos/Brisas_de_Loncotoro /Docusign”,

¿Qué es DocuSign?
DocuSign es una herramienta digital segura y confiable para la firma electrónica de documentos. Su tecnología cumple con altos estándares de seguridad y validez legal, permitiendo gestionar acuerdos de manera rápida y eficiente, sin necesidad de acudir físicamente a una notaría o institución.

En este caso, puedes utilizarla para firmar la reserva de tu parcela, asegurando un proceso ágil y respaldado legalmente.