RAICES AL SUR
RAICES AL SUR
Brisas de Baquedano es un proyecto inmobiliario que ofrece parcelas de 5.000 m² en Osorno, ideales para quienes buscan tranquilidad cerca de la ciudad. Ubicado a solo 3 km del centro de Osorno, este desarrollo incluye terrenos disponibles en Brisas de Baquedano, con servicios completos como agua potable, electricidad y acceso directo.
Cada parcela forma parte de una parcelación en Osorno con alta plusvalía y una ubicación estratégica:
Este proyecto combina la tranquilidad del campo con la comodidad urbana, ofreciendo una inversión segura y una calidad de vida única. Descubre nuestras parcelas rurales cerca de Osorno y asegura tu lugar en el sur de Chile.
Centro Osorno
Aeródromo Cañal Bajo
Maicolpué
Pucatrihue
Bahía Mansa
Lago Puyehue
Lago Rupanco
Termas de Puyehue
Termas Aguas Calientes
Parque Nacional Puyehue
Encuentra parcelas de 5.000 m² en Osorno disponibles en Brisas de Baquedano
Precios en verdes
Obras finalizadas estimadas para el primer semestre de 2025.
-Valor en cuotas: $36.490.000
-Valor contado: $32.841.000 (10% de descuento)
-Valor futuro (obras terminadas): $43.500.000
3
disponibles
-Valor en cuotas: $38.900.000
-Valor contado: $35.010.000 (descuento especial)
-Valor futuro (obras terminadas): $46.900.000
4
disponibles
-Valor en cuotas: $45.490.000
-Valor contado: $37.341.000 (descuento especial)
-Valor futuro (obras terminadas): $49.900.000
-Valor en cuotas: $41.490.000
-Valor contado: $46.710.000 (descuento especial)
-Valor futuro (obras terminadas): $54.500.000$
7
disponibles
-Valor en cuotas: $51.900.000
-Valor contado: $40.941.000 (descuento especial)
-Valor futuro (obras terminadas): 62.500.000
4
disponibles
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¡Contáctanos para más información o agenda una visita para conocer Brisas de Baquedano!
El masterplan que presentamos a continuación ofrece una vista general del proyecto Brisas de Baquedano y la distribución de las 54 parcelas de 5.000 m² cerca de Osorno, mostrando el aspecto visual y el entorno de cada área.
Importante: este modelo tiene un uso meramente apreciativo y no está actualizado en cuanto a la disponibilidad de las parcelas (vendidas, reservadas o disponibles), por lo que recomendamos no basar decisiones de compra en esta visualización.
Para obtener información precisa y actualizada sobre el estado de cada parcela, te invitamos a consultar nuestro mapa interactivo de disponibilidad, que ofrece un detalle exhaustivo mediante capas informativas.
Si quieres explorar el proyecto desde Google Earth descarga el archivo KML (actualizado) e importalo a tu aplicación ya sea para PC o movil.
Para saber tu ruta al proyecto usando la aplicación Waze haz click en el botón. Recuerda reservar tu visita dirigiendote aquí.
Para saber tu ruta al proyecto usando la aplicación Google Maps haz click en el botón. Recuerda reservar tu visita dirigiendote aquí.
Al adquirir una parcela, es fundamental contar con la documentación adecuada para asegurar una transacción segura, libre de problemas futuros y con todos los requisitos legales cumplidos. A continuación, te detallamos cada uno de los certificados con los que cuentan nuestras parcelas y la importancia de estos documentos en tu proceso de compra:
Certificado de Dominio Vigente
¿Qué es?: Este certificado confirma que la propiedad tiene un dueño legítimo registrado y actualizado en los registros de propiedad.
Importancia: Este documento asegura que la propiedad esté libre de disputas de titularidad, garantizando que podrás ser reconocido como su dueño legítimo.
Plano Inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
¿Qué es?: El plano de la parcela inscrito y registrado formalmente que demuestra su existencia legal.
Importancia: Permite validar que el terreno y sus subdivisiones estén debidamente registrados, con su ubicación y límites correctamente establecidos, algo clave para evitar futuros problemas de delimitación.
Certificado del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG)
¿Qué es?: Documento emitido por el SAG que certifica que el proyecto de subdivisión cumple con las normativas agrícolas vigentes y no implica un cambio de uso de suelo.
Importancia: Asegura que la parcela mantiene su aptitud agrícola, ganadera o forestal, lo cual es esencial si planeas un uso productivo del terreno o deseas preservar su valor rural.
Certificado de Avalúo Fiscal
¿Qué es?: Documento que detalla el valor fiscal de la propiedad determinado por las autoridades.
Importancia: Te permite conocer el valor fiscal de la parcela, una referencia importante para determinar impuestos y contribuciones, y para entender el valor estimado de tu inversión.
Certificado de Asignación de Roles
¿Qué es?: Un número único asignado a cada parcela, registrado oficialmente.
Importancia: Este rol único asegura la individualización de la parcela en los registros nacionales, facilitando los trámites legales y siendo esencial para pagos de contribuciones o impuestos.
Certificado de Informaciones Previas
¿Qué es?: Documento que informa sobre la viabilidad de construcción en la parcela.
Importancia: Confirma que el terreno es apto para construir, lo que resulta fundamental para aquellos compradores que desean edificar su hogar o instalaciones en el terreno.
Estos documentos y más están disponibles para revisión y consulta, garantizando que el proceso de compra de tu parcela sea transparente y seguro. Nuestra prioridad es ofrecerte un proceso de inversión confiable y respaldado legalmente, para que puedas tomar decisiones informadas y seguras
¿Tienes dudas o quieres comenzar el proceso de compra?
Si necesitas más información sobre Brisas de Baquedano o deseas iniciar el proceso de compra venta de parcelas, puedes contactarnos fácilmente:
Estamos aquí para ayudarte a resolver todas tus dudas y guiarte en cada paso de la inversión.
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Cualquier persona que desee talar vegetación debe cumplir con la normativa vigente y tramitar los permisos aplicables. Por lo general, es necesario solicitar un plan de manejo a CONAF.
Es recomendable acudir a CONAF para informarse sobre los requisitos y permisos necesarios, los cuales pueden variar dependiendo de la finalidad de la tala o corta de vegetación.
Las construcciones fuera de los límites urbanos están reguladas por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, especialmente por lo que dispone el Artículo 55:
Artículo 55.- Fuera de los límites urbanos establecidos en los Planes Reguladores, no se permite:
Excepto aquellas necesarias para:
En terrenos rurales, sólo se permite la construcción para usos agrícolas. Excepcionalmente, la normativa permite las siguientes tipologías de construcción:
Para construcciones en predios rurales destinadas a equipamiento (como comercio, escuelas, postas, iglesias, instalaciones industriales, turismo o poblaciones), se debe obtener autorización del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) y de la Secretaría de Vivienda y Urbanismo de la Región (Artículo 55 LGUC y 2.1.19 OGUC).
Las viviendas rurales individuales deben contar con un Permiso de Obra Nueva emitido por la Dirección de Obras Municipales y cumplir con la normativa específica de la zona.
El sistema de luz y agua llegará hasta la entrada de cada parcela.
No. Se entrega el sistema de agua listo y funcionando para cada parcela que desee conectarse, pero no se incluyen derechos de agua.
El proyecto tendrá un período máximo de 36 meses para su desarrollo.
Sí, para asegurar una buena convivencia y la mantención de los sistemas compartidos, la inmobiliaria establecerá un reglamento interno. La adhesión a este reglamento es obligatoria tanto para el cliente como para todas las ventas sucesivas.
El reglamento se encuentra disponible en la carpeta compartida bajo el nombre: “proyecto / Brisas_de_Baquedano/”.
Dentro de los 36 meses de desarrollo del proyecto.
No. Es una parcelación rural. Se trata de una subdivisión rural conforme al Decreto Ley 3.516, y no está regulada bajo la ley de condominio.
La información del proyecto se encuentra en la carpeta compartida titulada: “proyecto / Brisas_de_Baquedano“.
Se entrega ROL, no cesión de derechos.
Sí. Visita en Terreno: Coordinamos una fecha conveniente para que visites el proyecto en persona. Te acompañaremos en un recorrido por las parcelas, donde podrás explorar el terreno, apreciar las vistas y resolver todas tus dudas directamente en el lugar.
¿Cuáles son los medios de pago?
Los medios de pago disponibles son:
El pago debe ser realizado directamente a la inmobiliaria.
Sí. En el momento de la firma de la escritura de compraventa, los costos asociados son:
Total estimado inicial por una parcela:
El pago de la reserva de $1.000.000 por parcela no se considera como un costo asociado adicional, ya que este corresponde exclusivamente al aseguramiento del lote seleccionado.
Los indicativos para firmar a través de DocuSign están disponibles en la carpeta compartida: “proyectos/Brisas_de_Baquedano/Docusign”,
¿Qué es DocuSign?
DocuSign es una herramienta digital segura y confiable para la firma electrónica de documentos. Su tecnología cumple con altos estándares de seguridad y validez legal, permitiendo gestionar acuerdos de manera rápida y eficiente, sin necesidad de acudir físicamente a una notaría o institución.
En este caso, puedes utilizarla para firmar la reserva de tu parcela, asegurando un proceso ágil y respaldado legalmente.
